Nieuw in de verkoop, Het Park 2

In Het Park 2 worden 30 zelfbouwkavels aangeboden.

We hebben van iedere kavel een kavelpaspoort, dat je bij ons kunt opvragen.

De actuele beschikbaarheid en prijzen van de kavels zijn te vinden op de interactieve kavelkaart op onze website.

De kavels van Het Park 2 liggen ten zuiden van het Havenkwartier en ten westen van Het Park fase 1. De noordkant is gelegen aan het vaarwater met aan de overzijde de Scheepsmeter en de zuidkant wordt begrensd door parkachtig terrein met wandelpaden en fraaie bomen en struiken.

De walbeschoeiing behoort bij de kavel en wordt dus meeverkocht.

De waterkavels worden al geleverd met eigen aanlegplaats.

De nutsaansluitingen liggen tot aan de voorgrens van de kavel. De aanvraag voor bouwstroom en -water regel je zelf via de nutspartijen. Vaak kan dit zodra de vergunning is verleend.

Bij een vrije kavel laat je zelf een huis ontwerpen en bouwen. Je bent zelf opdrachtgever. De provincie geeft de kavels uit. Voor elke kavel gelden bepaalde voorwaarden waar je rekening mee moet houden bij het ontwerp en de uitvoering.

Zelf een huis ontwerpen is een uniek proces waarin je zelf beslist. Wel zijn er voor Het Park 2 enkele uitgangspunten opgesteld waar de woning aan moet voldoen. De uitgangspunten zijn te lezen in het beeldkwaliteitsplan tezamen met het kavelpaspoort. Hierin staat bijvoorbeeld welk deel van de kavel je mag bebouwen en hoe hoog, breed en diep het huis mag worden. Daarnaast worden er ook regels vastgelegd over de uitstraling en het materiaalgebruik. Op die manier vormen de woningen samen straks een mooi geheel in een aantrekkelijke buurt!

De vrije kavels worden aangeboden en verkocht door de provincie Groningen via Projectbureau Blauwestad. De omgevingsvergunning wordt verstrekt door de gemeente Oldambt. In dit proces beoordeelt de gemeente ook of het ingediende woningontwerp voldoet aan de eisen van welstand.

De gemeente Oldambt biedt de mogelijkheid het conceptontwerp te toetsen aan de regels van het bestemmingsplan en de beeldkwaliteit. De vergunningverlener doet een voortoets, voordat er daadwerkelijk een omgevingsvergunning wordt aangevraagd. Mochten er redenen zien om de plannen aan te passen, stelt hij dit voor.

Leges voor een omgevingsvergunning zijn de kosten die de gemeente rekent voor het behandelen van je aanvraag, vaak gebaseerd op een percentage van de totale bouwkosten. Je bent deze kosten verschuldigd zodra de aanvraag in behandeling is genomen. Meer informatie hierover kun je opvragen bij de gemeente Oldambt.

Er kan gestart worden met bouwen zodra er een aantal zaken geregeld zijn:

• de omgevingsvergunning is rond;
• de financiering is geregeld;
• de koop is definitief is en de grond is gepasseerd bij de notaris.

Het hebben van een omgevingsvergunning is geen verplichting voor het aankopen van een kavel. Hou er wel rekening mee dat de woning binnen 24 maanden nadat je eigenaar van de kavel bent geworden, moet zijn gerealiseerd.

Het is van belang om te weten of er geheid moet worden. Het is een wezenlijk onderdeel van de constructie én van de calculatie. Hiervoor kan er een sonderingsonderzoek worden uitgevoerd op de beoogde locatie van de woning. Het is toegestaan om dit (voor jouw rekening) al gedurende de optietermijn te laten uitvoeren.

Het is mogelijk om gedurende 6 maanden een optie te nemen op een kavel. De kosten hiervan bedragen € 500,00. Dit wordt vastgelegd in een optieovereenkomst. De optiekosten worden niet verrekend met de koopsom, mocht je uiteindelijk overgaan tot aankoop.

Uiteraard is een optie niet verplicht. Regelmatig gaan geïnteresseerden direct over tot het aangaan van een koopovereenkomst. Het is mogelijk om hierin desgewenst ontbindende voorwaarden op te nemen. Denk hierbij aan het voorbehoud van financiering en het voorbehoud verkoop eigen woning.

We proberen altijd maatwerk te leveren in de koopovereenkomst voor wat betreft voorwaarden en termijnen. De aktepassering bij de notaris kan dus best enkele maanden later plaatsvinden.